环球即时看！1-4月精装开盘同比下降近5成，部品头部品牌占主力

中指研究院 2023-05-22 09:15:10

摘要

1、开盘规模：2023年1-4月，全国重点监测的近300城住宅精装开盘总量仍大幅下降近5成，整体精装率为35%。

(资料图片)

2、开盘结构：开盘结构呈现分化。精装修房源主要集中在二线城市，一线城市开盘量占比扩大；精装开盘主要集中在华东区域，占比为44%。3万-4万元价格段开盘量占比提高，开盘装修标准多为中档装修。

3、精装部品：1-4月各类精装部品配套规模仍同比大幅下降6成左右，新风系统、净水器等部品配套率大幅提升，玄关、可视对讲等部品配套率下降。厨房头部品牌占据市场主力，前三品牌合计占比达4成。

4、地产精装政策：4月政治局会议进一步定调楼市，宽松政策仍有空间；税务总局释放积极信号，税收形势向好，住房消费回暖；行业推广全装修交付成为趋势。

5、行业动态：

我国全面实现不动产统一登记

4月企业信用债整体发行规模小幅下降

2023湖南家装行业发展论坛成功召开

开盘：前4月开盘量同比大幅下降，精装率同比上升

➤开盘：前4月精装开盘总量大幅下降近5成，整体精装率为35%

根据中指数据家居版监测显示，2023年1-4月，全国重点监测的近300城精装修楼盘数量为294个，同比下降48.6%；精装修房源套数为20.2万套，同比下降62.7%。

数据来源：中指数据CREIS

➤精装修房源主要集中在二线城市，一线城市开盘量占比扩大；从大区分布看，主要集中在华东区域，占比为44%

数据来源：中指数据CREIS

➤3-4万元价格段占比较一季度提高3个百分点，装修标准多为中档装修，占比变化不大

数据来源：中指数据CREIS

➤前4月住宅精装楼盘平均精装率为35%，同比提高7个百分点

2023年1-4月，全国重点监测的近300城住宅精装修楼盘平均精装率为35% ，比去年同期大幅提高7个百分点。其中一线城市、二线城市、三四线城市平均精装率分别为71.5%、42.9%和18.3%，较去年同期分别提高4.5个、15.6个和下降2个百分点。从大区分布看，华东、华南大区平均精装率均超过4成。

数据来源：中指数据CREIS

2023年前4月，大悦城、大华集团、华侨城、远洋集团、武汉城建集团等企业精装率达到100%；保利发展、华润置地、中海地产精装套数位居前三位，精装修房源规模均超过10000套。

数据来源：中指数据CREIS

精装部品：配套规模仍同比大幅下降6成，新风系统、净水器等配套率大幅提升

2023年1-4月，家居七大部品中，配套量最高的建材部品，配套量达454.8万套，同比下降60.7%，其他部品同比降幅均在6成左右；从配套率情况看，建材部品、卫浴部品配套率较高，均超过90%，智能家居配套率最低，为35%。

数据来源：中指数据CREIS

➤新风系统、净水器等部品配套率大幅提升，玄关、可视对讲等部品配套率下降

2023年1-4月，部分部品配套率大幅下降超过10个百分点，包括玄关、可视对讲、安防系统、浴霸等。而新风系统、净水器、地暖、淋浴屏等配套率则大幅提升，说明人们在追求生活品质、生活健康方面的要求进一步提高。

精装修楼盘中的基础部品配套率均接近100%，属于标配产品。如厨房中的水槽、水槽龙头、烟机灶具，卫浴部品中的花洒、洗面盆、洗面盆龙头、坐便器，建材部品的瓷砖、地板、开关插座，家具部品中的橱柜、室内门，其他配套家居中的灯具、入户门等配套率均超过95%，这些都属于精装修项目中的必备部品。

数据来源：中指数据CREIS

2023年1-4月，精装修各类部品市场规模仍同比大幅下滑，同比降幅均在6成左右。消毒柜、浴霸、空调、玄关及可视对讲这些部品配套量同比降幅均超过6成；新风系统、净水器同比相对小幅下降。智能开关、淋浴屏同比止跌增长。

数据来源：中指数据CREIS

➤厨房头部品牌占据市场主力，前三品牌合计占有率达到4成

以厨房部品为例，可以看到头部品牌仍然占据市场主力。1-4月厨房部品品牌市场占有率前三名分别是方太、老板和西门子，前三品牌合计占比达到4成，可见头部品牌在引领行业部品品牌发展中仍然发挥着重要作用。

数据来源：中指数据CREIS

➤头部品牌方太与开发商合作量最多

统计显示，2023年1-4月，配套量Top10品牌与开发商合作情况看，方太品牌合作的开发商数量最多，其次是摩恩和老板品牌。

数据来源：中指数据CREIS

注：此表以方太品牌为例，列举了部分合作开发商和合作楼盘情况，更多合作企业合作详情数据请查看中指数据CREIS家居版 https://dcjj.3fang.com

地产精装政策：宽松政策仍有空间，税收形势向好，大力推行全装修交付

➤楼市宽松政策仍有空间，税收形势向好，住房消费回暖

表：2023年4月全国房地产相关政策及重大事件

数据来源：中指数据CREIS、中指院综合整理

➤精装修政策：大力发展绿色建筑，推广全装修交付

数据来源：中指数据CREIS、中指院综合整理

行业动态

➤我国全面实现不动产统一登记

4月25日，自然资源部部长王广华在全国自然资源和不动产确权登记工作会议上宣布，我国全面实现不动产统一登记。此举是重大制度性突破，有利于提高不动产交易效率，更好地保障不动产权利人的合法权益。全国不动产统一登记是征收房地产税的重要基础，但短期征税预期不高。

➤倪虹出席“中国电动汽车百人会论坛2023”发表主题演讲

2023 年 4 月住房和城乡建设部党组书记、部长倪虹出席“中国电动汽车百人会论坛2023”，以“如何学习借鉴汽车产业，为人民群众建好房子”为题发表演讲。①在设计上要像智能汽车一样，以科技赋能住宅。我们要打造好房子，也需要运用数字化的手段，使房子成为科技来集成应用的重要载体，让人民在房子里住得更健康，更安全，更方便。②在建造上，要像造汽车一样造房子。使房子标准化设计、工厂化生产、装配化施工、一体化装修，这样既有利于老房子的更新改造，方便维修更换部件，又可以减少环境污染，提升劳动生产率和质量安全水平。③在使用上，要像汽车一样建立房屋的体检和保险制度。要学习汽车行业的做法，建立房屋定期体检制度，按照房屋的建成年代、功能类型确定体检的频次，来及时查找和发现问题。④在服务上，要像汽车 4S 店一样搞好物业服务。好的房子也应该有好的服务，好的服务要靠好的物业，现在一些物业企业也积极探索一些新的业态和模式。

➤众多企业发行公司债券，4月信用债整体发行规模小幅下降

4 月 11 日，深圳市天健（集团）股份有限公司发布了2023 年面向专业投资者公开发行可续期公司债券（第一期）发行结果公告。该债券简称“23天健Y1”，代码148245，期限 3+N 年，发行规模为不超过人民币7 亿元（含 7 亿元），票面利率为3.98%。

4 月 11 日，湖北文化旅游集团有限公司发布2023 年面向专业投资者公开发行公司债券（第一期）发行结果公告。本期债券发行规模为 3亿元，票面利率为3.63%，发行期限为 5 年期。

4 月 24 日，北京金隅集团股份有限公司发布了2023 年面向专业投资者公开发行科技创新可续期公司债券（第一期）发行结果公告。本期债券发行规模为不超过20 亿元（含 20 亿元），分为两个品种。品种一全品种回拨至品种二，未实际发行，品种二实际发行规模20 亿元，票面利率为 3.45%。

据统计，4 月信用债发行放缓，发行总量同环比均有所下降，其中，万科、绿城、美的、滨江等非央国企成功完成信用债发行，但美的发行的 12 亿元中票不仅有中债增全额担保，中信证券、中债增和交通银行三家机构还设立了信用缓释风险凭证，当前民营房企发行期限较长的债券仍需较强的增信措施，投资人对民营房企的信心有待进一步恢复。

➤2023湖南家装行业发展论坛成功召开

4月18日，2023湖南家装行业发展论坛暨湖南家居消费责任品牌颁奖典礼在长沙富力万达文华酒店举行。论坛主题为“数字赋能整装待发”，旨在深度剖析行业尖端新趋势，探讨整装家居行业的新变化、新风口，畅谈辅材如何赋能家装升级，推动家装行业阔步前行、健康发展。

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中国房地产政策跟踪报告（2023年4月）

https://www.cih-index.com/report/detail/54473.html

4.28政治局会议：楼市定调不变，宽松政策仍有空间

https://www.cih-index.com/report/detail/54469.html

北京楼市政策即将放松？“一区一策”在路上

https://www.cih-index.com/report/detail/54066.html

税务总局释放积极信号，税收形势六个向好，住房消费回暖！

https://www.cih-index.com/report/detail/53930.html

住建部最新表态，对房地产企稳回升充满信心！