焦点速讯：“提前还贷潮”涌来，买房的、准备买房的都在做攻略
近日，红网时刻新闻记者报道了市民提前还贷排队难，有银行已排队到7月的现象，引发关注和讨论。这些业主大多是2019-2021年高利率贷款的购房群体。
买房是很多人一生中金额最大、期限最长的支出。记者注意到， 不仅是老业主关注，随着长沙楼市优化政策推出，提前获得房票准备在长沙置业的购房者也开始做起了攻略。
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提前还贷门槛进入准购房者考察视线
“去年我和客户经理预约提前还贷，15个工作日走完流程。看了新闻才发现15天算很快的了。”家住长沙雨花区的市民彭小姐告诉记者，2021年她申请了组合贷，其中商贷利率5.45%。还了一年发现，还款近4万元中仅1万多本金，于是果断申请提前还贷。
很多购房者清楚贷款利率，但对提前还贷的条件、成本并不熟悉。随着提前还贷潮的来临，提前还贷门槛也进入准购房者的考察视线。
然而，长沙多家银行悄然提高了购房门槛。有的银行原来每年有一次免受补偿金的优惠，自去年11月起取消。有的银行则有罚息、违约金，一般按照还款本金1%、2%，有的甚至高达3%，或提前还贷金额6个月的利息收取。
并且，收费范围也变大了。原来部分银行仅对提前还款太快的，比如3年内提前还款才收补偿金，现在则不再区分，只要提前还贷就得支付补偿金。
不过，记者也了解到，也有银行对还贷满一年的客户不收取违约金。一般而言，银行贷款合同为格式合同，购房者可以通过购房贷款合同查看提前还贷条款，在与银行面签前也可提前了解做到心中有数。
不同银行冷热不均
有的堪比春运抢票 有的依然支持手机银行还款
随着还款预约量大增，记者了解到，多家银行关闭了线上提前还贷通道。
“去年上半年我在手机银行还操作了提前还贷，今年这项功能竟然下线了。”家住长沙河西的陈女士告诉记者，银行告知为系统升级，只能线下抢号。
也有市民告诉记者，虽然部分银行仍接受手机银行线上预约，每天8：30放号瞬间被秒杀。“房贷预约还款堪比春运抢票”冲上热点话题。
不过，记者也注意到，目前爆出提前还贷难的多是一些在住房贷款发力较早、存量客户基数大的大型银行。目前，长沙仍有银行支持手机银行在线提前还贷，且并未设置较多门槛。这也意味着，提前还贷在不同银行冷热不均，有需要的市民可以及时咨询客户经理。
银行为什么要对提前还贷设置诸多门槛？业内人士表示，对于银行而言，房贷是一项长期稳定的优质资产，在优质资产荒下较难找到替代生息资产，而且提前还贷打乱了银行流动性管理的节奏，给银行带来收入损失。
选择合适还款方式 提前还贷攻略受热捧
如果成功预约提前还贷，是否还有办法进一步节省利息支出？
目前，针对提前还贷，大多数银行推出了缩短年限、减少月供两种方式。如果想节省费用，选择缩短年限划算；如果不希望压力过大，建议选择降低月供更好。
以2020年商贷100万，利率5.4%、30年等额本息还款为例，提前还款30万元，缩短还款期限和减少月供，二者节省的利息相差30万余元。
不仅是买了房的，准备买房的购房者也开始做功课。刚刚因长沙人才新政获得房票的小张年后告诉记者，有关注到提前还贷难的现象，“我现在看的这个楼盘同时对接了5、6家银行，等定下来我会和置业顾问说，尽量选提前还贷没有违约金的银行。”在贷款方式选择上，在可承受的范围她也会尽量选择等额本金，这种还款方式一开始的本金多、利息总支出少，更为划算。
红网报道：房贷利率创新低！老业主排队到7月也要提前还贷
