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环球关注:深圳二手房参考价有变!市住建局发声

南方都市报     2023-02-09 22:56:57

2021年2月8日,深圳率先在全国发布二手住房参考价格。两年来,二手房成交量价齐跌,政策作用明显。两年后,官方透露“已做好新一版方案”,种种迹象表明深圳楼市有望回暖。

No.1


(资料图)

一周之内,深圳楼市从“过冬”到“入春”

2月7日,据深房中协统计数据显示, 春节后开工首周深圳二手房成交560套,环比增长率为214.6%。

看到这迅猛增长的成交量,有人认为“深圳楼市拐点到了”,还有人联想到楼市的“春天”,欢呼“小阳春”来了。

而就在一周前,深圳楼市似乎还在“过冬”,成交量同比、环比皆下滑。

深圳房地产信息平台的数据显示,1月,深圳二手商品住宅仅成交1391套,成交面积为13.16万平方米,成交套数同比下跌10.66%。

另据乐有家研究中心数据显示,1月深圳新房及二手房成交均出现不同程度的下滑,住宅总成交量3019套。其中新房环比跌幅超4成,二手房环比跌幅超3成。

从2022年全年数据来看,深圳二手房成交更不乐观。

深圳中原研究中心的数据显示,2022年深圳二手住宅成交21701套,同比下滑46.7%,较2020年下滑77.2%。成交量创15年新低。

世联评估价值研究院数据显示,2022年深圳二手房成交量下跌46.7%,成交均价下跌3.23%。

No.2

宋丁:

上半年成交量将快速回升,价格上涨空间不大

二手房成交量,是深圳楼市的风向标。

一周之内,人们对深圳楼市的预期发生改变,很大程度上与成交量的上涨有关。

深房中协指出,开年首周,深圳二手房市场逐渐处于恢复阶段,预计2月交易量将快速回升。

乐有家研究中心则认为,春节后市场回暖较为明显,二手市场客户看房量提升,租赁成交亦有明显上涨。

对此,国家高端智库研究员宋丁认为,随着今年整体经济形势的好转、政策的转变,深圳楼市向上走的动能是比较强的。叫“小阳春”也好,叫“回暖”也好,都是可以的。

宋丁预测, 今年深圳楼市成交量的增长会比较明显,价格的上涨空间有限。

宋丁

二手房方面,过去两年月成交量很少超过2000套,基本上每个月成交1000多套,最低的甚至几百套。我估计今年上半年就能回到月成交三四千套的水平。新房方面,市场信心增加了,供应量、成交量都会有一个较大的提升。

No.3

近9成二手房成交价接近参考价

来自乐有家的统计数据显示,2022年12月已有86%的房源实际成交价与参考价偏差值在10%以内。

另一组来自美联物业的交易数据同样显示,2022年有30%二手房买卖单在二手房参考价±10%的区间范围内完成交易,而有18%的买卖单以低于参考价10%的幅度完成交易,其余52%则高于参考价10%的水平完成交易。

宋丁

这两年“深圳二手房参考价”的影响很大。现在大部分二手房成交价已经和参考价接近,甚至有少量楼盘成交价低于参考价。在这些楼盘,参考价已经发挥了作用。 当一个片区的二手房成交价接近或低于参考价,参考价的使命已经完成了。但是也有一些房价坚挺的地区,存在一二手楼盘价格倒挂现象,这些地方参考价仍在发生作用。

No.4

深圳市住建局:

已做好新一版方案,但调整时间未定

距离“深圳二手房参考价”首次发布已经过去两年,坊间多次传言参考价即将上调,也有舆论呼吁放开参考价。2月8日,南都记者通过12345平台咨询深圳市住建局二手房指导价是否会调整的问题,市住建局工作人员给予最新回应: “内部已根据市场形势对参考价做了一版方案,但具体什么时间调整还没有定下来。”

种种迹象表明,今年政府对房地产行业发展将有更多支持。

1月28日,广东全省高质量发展大会召开,其中第五分论坛主题为“推动房地产业平稳健康发展”。广东省住房和城乡建设厅党组书记张勇在会上表示,要全力稳定市场预期,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,保持房地产各项政策连续性、稳定性,以更大力度、更多优惠、更小成本精准支持合理住房需求,努力保持房地产供需基本平衡、结构基本合理、价格基本稳定,严控投机炒房,确保实现稳地价、稳房价、稳预期。

张勇

今年将大力促进住房消费。因城施策实施好差别化住房信贷政策,积极支持刚性和改善性住房需求,为以旧换新、以小换大、生育多子女家庭住房消费提供便利。按规定落实个人购买住房契税及换购住房个人所得税优惠政策。

1月29日,深圳市住建局局长徐松明表示,将采取更大力度精准支持刚性和改善性住房需求,提升市场信心,促进房地产恢复性增长。

对于接下来深圳楼市政策会发生什么变化,宋丁预测,整体政策放松的可能性不大,因为深圳不是一个依靠房地产来发展经济的城市。但是也不排除一些微调,例如社保年限、离婚买房的限制、购房税率以及贷款利率的调整等,这些都是有可能的。

采写:奥一网基层治理研究中心研究员 蒋清君

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